7 erros que fazem reformas em apartamentos atrasarem em Salvador

Erro 01

Começar a obra sem projeto executivo compatibilizado

É o erro mais caro e mais comum. Sem compatibilização entre arquitetura, elétrica, hidráulica, automação e marcenaria, surgem incompatibilidades durante a obra que param a equipe por dias. Em apartamentos antigos da Pituba e Graça, isso é especialmente crítico — instalações dos anos 80 raramente seguem o que está no "as built". Segundo o CAU/BR, obras com projeto executivo completo apresentam até 60% menos atrasos.

Cenário real: Apartamento de 90m² no Corredor da Vitória: cliente iniciou obra com apenas planta humanizada. Resultado: 47 dias de atraso após descobrir que a tubulação não comportava a nova posição da cozinha.

Erro 02

Cronograma físico-financeiro inexistente ou irreal

Cronogramas "otimistas" são uma das principais causas de frustração. O Sinduscon e a CBIC apontam que reformas residenciais sem cronograma detalhado por etapas atrasam, em média, 35% acima do prazo prometido. Em obras turnkey, o cronograma é gerido com marcos semanais, dependências entre etapas e folgas técnicas para imprevistos.

Erro 03

Compras de materiais feitas em cima da hora

Porcelanato premium, marcenaria sob medida, louças e metais importados podem ter prazo de entrega de 30 a 90 dias. Quando comprados depois que a obra começa, viram gargalos. A gestão profissional antecipa especificações ainda na fase de projeto, evitando que a obra pare aguardando entrega.

Erro 04

Mão de obra desqualificada ou sem coordenação

Equipes contratadas por preço, sem coordenação técnica, geram retrabalho. Pedreiro que não conversa com eletricista, marceneiro que mede depois do azulejo já assentado, gesseiro que cobre ponto elétrico — tudo isso atrasa a obra silenciosamente. O CREA-BA reforça que obras sem responsável técnico apresentam riscos significativamente maiores.

Erro 05

Subestimar o estado real das instalações antigas

Apartamentos das décadas de 80 e 90 — ainda muito comuns na Pituba, Graça, Vitória e Barra — frequentemente têm tubulação galvanizada corroída, fiação subdimensionada e impermeabilização vencida. Vistoria técnica antes da reforma evita descobertas tardias que paralisam a obra.

Erro 06

Mudar decisões durante a obra

Cada alteração feita depois do início custa caro em tempo e dinheiro. Trocar layout, mudar revestimento já comprado, reposicionar pontos elétricos — tudo isso gera retrabalho. Decisões devem ser fechadas no projeto, não na obra.

Erro 07

Falta de comunicação entre cliente, projeto e execução

Sem um interlocutor técnico único, o cliente vira gerente da própria obra. Atualmente, isso é o oposto de uma reforma premium. O modelo turnkey existe justamente para eliminar esse ruído: um único responsável por projeto, fornecedores, cronograma e entrega.